Вследствие падения валюты и перспективы гражданства продажи домов иностранцам в этом году достигли рекордных показателей. Однако новое правительственное правило, направленное на борьбу с «неэтичной» практикой, блокировало заявки инвесторов на гражданство.

Агентства недвижимости сообщили Reuters, что до изменения правила некоторые более дешевые турецкие дома были отмечены, чтобы достичь порога в 250.000 долларов для турецкого гражданства. Эти агентства работали с оценочными компаниями, чтобы обеспечить гражданство для своих покупателей. В некоторых случаях наценка будет возвращена покупателям.

Тем не менее, новое положение в прошлом месяце положило конец этой практике, назначив оценщиков недвижимости, положив конец любому сговору по ценам.

Глава отраслевого органа заявил, что с момента принятия постановления в конце сентября количество домов, проданных иностранцам, сократилось более чем на треть, и некоторые инвесторы уходили от запланированных покупок.

«Эта разница между ценами продажи строительных компаний и новыми оценками привела к недоверию среди иностранцев», - сказал инсайдер. «С тех пор мы видели, как офисы продаж опустошаются, а предварительные контракты отменяются», - сказал он.

Директор по недвижимости Турции Кэмерон Деггин приветствовал новые правила.

«Неэтичные практики плохо отражаются на всей отрасли, и компании, которые придерживаются прямого и узкого, в конечном итоге получают ту же картину», - сказал Деггин.

Он слышал о покупателях, отменяющих их запланированные покупки. "Клиент подписывает договор на недвижимость с намерением получить гражданство. Но затем, когда оценщик возвращается с более низкой оценкой, чем ожидалось, они уходят не с чем".

Как и другие в отрасли, он видел покупателей, сожженных плохой практикой. «Они заканчивают турецким паспортом, но за определенную цену», - сказал он. «Они остались с некачественной собственностью, на которую они будут платить, когда придут продавать.«

Совет Деггина состоял в том, чтобы придерживаться уважаемой компании. «Не делайте ярлыков», - посоветовал он. «Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, это обычно так.«

Будет ли этот шаг тормозить быстро развивающийся рынок?? 

Схема гражданства для инвестиций была введена в 2017 году, а год спустя минимальная сумма для инвестиций была снижена до 250 000 долларов с 1 миллиона долларов. По данным правительства, около 7000 иностранных покупателей получили турецкое гражданство по схеме в период с 2017 по 2020 год.

В прошлом году иностранные покупатели инвестировали 5,7 млрд долларов в турецкую недвижимость, а в прошлом месяце, вызванный падением лиры, продажи домов - в основном россиянам, иранцам, иракцам и афганцам - достигли рекордного уровня в 6630.

Аппетит к турецкой собственности поднял цены, затруднив выход турок на собственный рынок или арендную плату в крупных центрах, таких как Стамбул. Это проблема, которая сильно сказывается на президенте Турции Реджепе Тайипе Эрдогане, который работает над сдерживанием роста инфляции на рынке жилья.

Тем не менее, Кэмерон Деггин не видит аппетитов к замедлению собственности.

"Несмотря на рост цен, низкая лира означает, что турецкая недвижимость все еще дешевле, чем во многих других местах. Например, у нас есть ряд клиентов с Ближнего Востока, которые смотрят на Дубай, затем приезжают в Стамбул и понимают, что могут купить что-то столь же хорошее или, если не лучше, за четверть цены."